【老後の収入源のつくり方】vol.17 管理会社の目線
2016/01/28 (Thu) 14:00
こんにちは!
大家さんインストラクターの原田友美です。
マンション経営で大切なこと。
まず立地の良い物件を買うこと!の次のステップは、「管理」をしっかりしていくことです。
管理って何をするのか?
一例をあげると、「エアコンが調子悪い」「鍵を落した」等の入居者のトラブルに対応していくのです。
入居者の募集、賃貸借契約の締結、家賃の集金、退去立合い、入居者からの問合せやクレーム対応などが必要です。
この対応が悪ければ入居者に退去されてしまいます。
大家さんが賃貸マンションの遠くに住んでいる、仕事が忙しいなどの場合は「管理会社」に委託することができます。
管理会社の責任は大家さんの利益を守ること、入居者の快適な生活を守ることです。
大家さんの責任は建物のメンテナンスをすること、入居者の責任は善管注意義務をもって居住することです。
※善管注意義務とは「善良な管理者としての注意義務」です。借りている部屋を返すまでの間、資産価値を保つために監督することです。
管理会社は大家さんと入居者の間で「中立的な立場」を取る必要があります。
豊富な経験があればあるほど、的確なアドバイスができるものです。
しっかりとした管理会社を選んでいきましょう!
*****************************************
このあいだの日曜日に、お客様の自宅にお呼ばれしました。
社員6名も参加して、牡蠣パーティ!
焼き牡蠣や生牡蠣を堪能しました。
いや~美味しかったですね。(^^♪
ありがとうございましたっ。
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■バックナンバーはこちら↓
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◆ ライフサイクル株式会社 ◆
〒540-0008
大阪市中央区大手前1丁目6番4号
リップル天満橋ビル10F
TEL:0120-114-326(いい資産つくろう)
FAX:06-6937-5766
HP:http://www.life-cycle.jp/
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マンション経営で大切なこと。
まず立地の良い物件を買うこと!の次のステップは、「管理」をしっかりしていくことです。
管理って何をするのか?
一例をあげると、「エアコンが調子悪い」「鍵を落した」等の入居者のトラブルに対応していくのです。
入居者の募集、賃貸借契約の締結、家賃の集金、退去立合い、入居者からの問合せやクレーム対応などが必要です。
この対応が悪ければ入居者に退去されてしまいます。
大家さんが賃貸マンションの遠くに住んでいる、仕事が忙しいなどの場合は「管理会社」に委託することができます。
管理会社の責任は大家さんの利益を守ること、入居者の快適な生活を守ることです。
大家さんの責任は建物のメンテナンスをすること、入居者の責任は善管注意義務をもって居住することです。
※善管注意義務とは「善良な管理者としての注意義務」です。借りている部屋を返すまでの間、資産価値を保つために監督することです。
管理会社は大家さんと入居者の間で「中立的な立場」を取る必要があります。
豊富な経験があればあるほど、的確なアドバイスができるものです。
しっかりとした管理会社を選んでいきましょう!
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社員6名も参加して、牡蠣パーティ!
焼き牡蠣や生牡蠣を堪能しました。
いや~美味しかったですね。(^^♪
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