【老後の収入源のつくり方】vol.20 選ばれるお部屋をつくりましょう
2016/04/19 (Tue) 19:00
こんにちは！
大家さんインストラクターの原田友美です。
いきなりですが、想像してみてください。
あなたはマンション経営のオーナーです。
現在、5戸マンションを所有しており一番最初に購入したマンションは中古で築23年。立地は抜群！
最近ではバス・トイレ別というセパレート物件が好まれているが、この物件は3点ユニット。
この度、入居者から退去すると連絡がありました。
この入居者さんは5年くらい住んでくれていたので、オーナー負担でのリフォームがあるのは何となく感じてはいる。当初、購入した時より家賃は2,000円下げていたのでこの機会に家賃の値上げができるか期待している。
さてさて、この物件のオーナーが「あなた」であればどの対策をとりますか？
1、必要最低限のリフォームを施し、家賃を2,000円アップで募集する。
2、必要最低限+エアコンなどの設備も入替し、家賃を4,000円アップで募集する。
3、必要最低限+設備+ワンポイントクロスなど内装に凝ってみて、家賃5,000円アップで募集する。
「1」が堅いかな？
「2」くらいはできる
「3」ほどするかな・・・
私だったら「3」を選びます！
もし、5,000円アップで入居してくれたら年間収入60,000円のアップになります。
何年住んでくれるか分りませんが同じ5年であれば、300,000円収入アップ。
設備を新しくしておけば、突然の修理費用が発生することもなく管理会社に任せておけばＯＫ。
もちろんリフォーム費用はかかるので出費にはなりますが、その費用は経費として本業の確定申告に節税として役に立ちます。
そうなんです！
不動産は購入してからも大切です。
購入後は「どうすれば入居者に選ばれるか？」とオーナーさんは考えてください。
何もせずにいたら、家賃は下がっていってしまいます。
メンテナンスは必須です。
築46年の物件で、思い切ったリフォームをしたことで家賃が2倍増になった物件もあるんですよ。
マンション経営での一番の失敗は、空室にしてしまうことです。
選ばれる物件にするのも、しないのもオーナー様次第です。
選ばれるお部屋をつくっていきましょう！！
*******************************************************************************
今日は大阪城に散歩に午前中行ってきました。
もう桜はなくなってしまいましたが、新緑の葉がキラキラしていました！この季節はワクワクしますね。
4月は私の母の誕生日があります。
母に「私、75歳になってんで～、いつ死ぬか分らんから富士山を見に行きたい」とおねだりされました。笑
「じゃ、お誕生日と母の日とクリスマスプレゼントやで！！（盛り込みすぎ？）」ということで、6月に富士山を見に行くことにしました。
親孝行できることに感謝しております。笑 (^_^)/
◆ オーナー様にご連絡 ◆
4月の家賃振り込みは、確定申告をお手伝いさせていただいた方は手数料を引き振込みしております。月々のローン返済や管理費の引き落としなど、ご注意くださいませ。
■メルマガの登録・削除・編集はこちら↓
https://b.bme.jp/bm/p/f/tf.php?id=lifecycle
■バックナンバーはこちら↓
https://b.bme.jp/bm/p/bn/list.php?i=lifecycle&no=all
********************************************************
ライフサイクルのホームページより。
→ 住宅ローンを取り組む意味は？～序章～
http://life-cycle.jp/usual/2560/
→ 投資はある意味、大人の嗜み。
http://life-cycle.jp/usual/2672/
////////////////////////////////////////////////////////
◆ ライフサイクル株式会社 ◆
〒540-0008
大阪市中央区大手前１丁目６番４号
リップル天満橋ビル10Ｆ
TEL：0120-114-326（いい資産つくろう）
FAX：06-6937-5766
HP：http://ｗｗｗ.life-cycle.jp/
////////////////////////////////////////////////////////
大家さんインストラクターの原田友美です。
いきなりですが、想像してみてください。
あなたはマンション経営のオーナーです。
現在、5戸マンションを所有しており一番最初に購入したマンションは中古で築23年。立地は抜群！
最近ではバス・トイレ別というセパレート物件が好まれているが、この物件は3点ユニット。
この度、入居者から退去すると連絡がありました。
この入居者さんは5年くらい住んでくれていたので、オーナー負担でのリフォームがあるのは何となく感じてはいる。当初、購入した時より家賃は2,000円下げていたのでこの機会に家賃の値上げができるか期待している。
さてさて、この物件のオーナーが「あなた」であればどの対策をとりますか？
1、必要最低限のリフォームを施し、家賃を2,000円アップで募集する。
2、必要最低限+エアコンなどの設備も入替し、家賃を4,000円アップで募集する。
3、必要最低限+設備+ワンポイントクロスなど内装に凝ってみて、家賃5,000円アップで募集する。
「1」が堅いかな？
「2」くらいはできる
「3」ほどするかな・・・
私だったら「3」を選びます！
もし、5,000円アップで入居してくれたら年間収入60,000円のアップになります。
何年住んでくれるか分りませんが同じ5年であれば、300,000円収入アップ。
設備を新しくしておけば、突然の修理費用が発生することもなく管理会社に任せておけばＯＫ。
もちろんリフォーム費用はかかるので出費にはなりますが、その費用は経費として本業の確定申告に節税として役に立ちます。
そうなんです！
不動産は購入してからも大切です。
購入後は「どうすれば入居者に選ばれるか？」とオーナーさんは考えてください。
何もせずにいたら、家賃は下がっていってしまいます。
メンテナンスは必須です。
築46年の物件で、思い切ったリフォームをしたことで家賃が2倍増になった物件もあるんですよ。
マンション経営での一番の失敗は、空室にしてしまうことです。
選ばれる物件にするのも、しないのもオーナー様次第です。
選ばれるお部屋をつくっていきましょう！！
*******************************************************************************
今日は大阪城に散歩に午前中行ってきました。
もう桜はなくなってしまいましたが、新緑の葉がキラキラしていました！この季節はワクワクしますね。
4月は私の母の誕生日があります。
母に「私、75歳になってんで～、いつ死ぬか分らんから富士山を見に行きたい」とおねだりされました。笑
「じゃ、お誕生日と母の日とクリスマスプレゼントやで！！（盛り込みすぎ？）」ということで、6月に富士山を見に行くことにしました。
親孝行できることに感謝しております。笑 (^_^)/
◆ オーナー様にご連絡 ◆
4月の家賃振り込みは、確定申告をお手伝いさせていただいた方は手数料を引き振込みしております。月々のローン返済や管理費の引き落としなど、ご注意くださいませ。
■メルマガの登録・削除・編集はこちら↓
https://b.bme.jp/bm/p/f/tf.php?id=lifecycle
■バックナンバーはこちら↓
https://b.bme.jp/bm/p/bn/list.php?i=lifecycle&no=all
********************************************************
ライフサイクルのホームページより。
→ 住宅ローンを取り組む意味は？～序章～
http://life-cycle.jp/usual/2560/
→ 投資はある意味、大人の嗜み。
http://life-cycle.jp/usual/2672/
////////////////////////////////////////////////////////
◆ ライフサイクル株式会社 ◆
〒540-0008
大阪市中央区大手前１丁目６番４号
リップル天満橋ビル10Ｆ
TEL：0120-114-326（いい資産つくろう）
FAX：06-6937-5766
HP：http://ｗｗｗ.life-cycle.jp/
////////////////////////////////////////////////////////