【ライフサイクル通信】vol.29 賃貸の募集
2019/08/08 (Thu) 15:00
こんにちは。
大家さんインストラクターの原田友美です。
スゴイ暑さですね。。。
私は屋外に出ると暑さで呼吸が浅くなります。笑
皆様、体調にはくれぐれもお気をつけください。
<(_ _)>
今回は「賃貸」の募集についてです。
不動産投資の最大のリスクである「空室」。
空室期間は家賃収入が入ってこないので、オーナー様ご自身のお財布から、ローンの支払いがある場合はローン支払いと管理費の支払いの必要がありますね。
ローンの支払いのない場合は管理費の支払いだけになります。
この期間を短くすることが投資としても重要であり、賃貸管理会社の使命でもあります。
賃貸で部屋を借りたことがある方はご存知でしょうが、借りるときには
家賃・・・毎月支払う
共益費・・・同上
敷金・・・家主が預かるお金(退去時に返還)
礼金・・・家主がいただくお金(返金なし)
保証会社・・・家賃滞納したら保証する
火災保険・・・お部屋のトラブル対策
鍵交換代・・・防犯上、鍵は毎度交換
ハウスクリーニング代・・・次の入居に備えて必要
が必要になります。
家主の方は、
入居者を募集する時は「広告料」が必要です。
例えば家賃○ヶ月分などと表記されています。
退去された後は原状回復工事費が必要になります。
この出費はイタイですが、次の入居者にすぐ入ってもらうためにも工事してしまいましょう。
ちなみに家主の皆様は確定申告時に経費として申告するのをお忘れなく。
私は設備をグレードアップして家賃アップすることに成功しました。
( *´艸`)
家賃相場と募集時期と仲介業者の反応を見ながら、広告料も決めていきます。
入居者と家主との中立の立場ではありますが、家主の負担軽減に努めている今日この頃です。
今後とも、よろしくお願いします。
*****************************************************
●夏季休暇のお知らせ●
誠に勝手ながら8月10日~8月18日まで夏季休暇とさせていただきます。
よろしくお願いいたします。
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■バックナンバーはこちら↓
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◆ ライフサイクル株式会社 ◆
〒540-0008
大阪市中央区大手前1丁目6番4号
リップル天満橋ビル10F
TEL:0120-114-326(いい資産つくろう)
FAX:06-6937-5766
HP:http://www.life-cycle.jp/
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大家さんインストラクターの原田友美です。
スゴイ暑さですね。。。
私は屋外に出ると暑さで呼吸が浅くなります。笑
皆様、体調にはくれぐれもお気をつけください。
<(_ _)>
今回は「賃貸」の募集についてです。
不動産投資の最大のリスクである「空室」。
空室期間は家賃収入が入ってこないので、オーナー様ご自身のお財布から、ローンの支払いがある場合はローン支払いと管理費の支払いの必要がありますね。
ローンの支払いのない場合は管理費の支払いだけになります。
この期間を短くすることが投資としても重要であり、賃貸管理会社の使命でもあります。
賃貸で部屋を借りたことがある方はご存知でしょうが、借りるときには
家賃・・・毎月支払う
共益費・・・同上
敷金・・・家主が預かるお金(退去時に返還)
礼金・・・家主がいただくお金(返金なし)
保証会社・・・家賃滞納したら保証する
火災保険・・・お部屋のトラブル対策
鍵交換代・・・防犯上、鍵は毎度交換
ハウスクリーニング代・・・次の入居に備えて必要
が必要になります。
家主の方は、
入居者を募集する時は「広告料」が必要です。
例えば家賃○ヶ月分などと表記されています。
退去された後は原状回復工事費が必要になります。
この出費はイタイですが、次の入居者にすぐ入ってもらうためにも工事してしまいましょう。
ちなみに家主の皆様は確定申告時に経費として申告するのをお忘れなく。
私は設備をグレードアップして家賃アップすることに成功しました。
( *´艸`)
家賃相場と募集時期と仲介業者の反応を見ながら、広告料も決めていきます。
入居者と家主との中立の立場ではありますが、家主の負担軽減に努めている今日この頃です。
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