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2020/01/24 (Fri) 11:30: 【ライフサイクル通信】vol.38 あなたの不動産売りませんか？

2019/11/21 (Thu) 11:30: 【ライフサイクル通信】vol.37 子供が幼いから不動産投資?!

2019/10/21 (Mon) 11:30: 【ライフサイクル通信】vol.35 マンションの管理費と修繕積立金

2019/10/07 (Mon) 11:30: 【ライフサイクル通信】vol.34 団体信用保険を利用した場合、税金は課税される？

2019/09/30 (Mon) 11:30: 【ライフサイクル通信】vol.33 沈没船ジョーク

2019/09/20 (Fri) 11:30: 【ライフサイクル通信】vol.32 団体生命保険と不動産投資

2019/09/09 (Mon) 11:30: 【ライフサイクル通信】vol.31　マンションを売却した時の税金

2019/08/20 (Tue) 18:07: 【ライフサイクル通信】vol.30 オリンピックの後はどうなるの

2019/08/08 (Thu) 15:00: 【ライフサイクル通信】vol.29　賃貸の募集

2019/07/22 (Mon) 11:30: 【ライフサイクル通信】vol.28　大阪は建築ラッシュ

2019/07/08 (Mon) 18:30: 【ライフサイクル通信】vol.27　すこし早いですが・・・

2016/11/09 (Wed) 17:00: 老後の収入源のつくり方　vol.26 大阪が紹介されました！

2016/09/30 (Fri) 08:00: 【老後の収入源のつくり方】ｖｏｌ．25　確定拠出年金のように

2016/09/13 (Tue) 20:20: 【老後の収入源のつくり方】vol.24　不動産投資は必須

2016/07/10 (Sun) 18:30: 【老後の収入源のいつくり方】vol.23 その道のプロ

2016/07/03 (Sun) 17:30: 【老後の収入源のつくり方】vol.22 保険の見直し

2016/05/15 (Sun) 15:15: 【老後の収入源のつくり方】vol.21　年金の繰り上げ受給する？しない？

2016/04/19 (Tue) 19:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.20　選ばれるお部屋をつくりましょう

2016/04/17 (Sun) 14:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.19 Airbnb

2016/02/09 (Tue) 18:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.18 遺言

2016/01/28 (Thu) 14:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.17 管理会社の目線

2016/01/22 (Fri) 13:42: 【老後の収入源のつくり方】vol.16 物件の売却について

2016/01/10 (Sun) 13:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.15　時間は宝物

2015/12/23 (Wed) 13:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.14 新築VS中古

2015/12/03 (Thu) 18:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.13 マンション経営が先？

2015/11/25 (Wed) 08:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.12 「しくみ」を作る

2015/11/09 (Mon) 08:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.11　「マンション経営」を選ぶ理由3

2015/11/04 (Wed) 08:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.10 「マンション経営」を選ぶ理由 2

2015/10/25 (Sun) 17:00: 【老後の収入源のつくり方】 vol.9　「マンション経営」を選ぶ理由 1

2015/10/19 (Mon) 08:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.8 セミナー活動

2015/10/13 (Tue) 08:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.7 住宅ローンの借換えのポイント

2015/09/10 (Thu) 12:00: 【老後の収入源のつくり方】ｖｏｌ．6　ふるさと納税って、お得！

2015/09/01 (Tue) 18:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.5 公示価格を振り返ってみる

2015/08/24 (Mon) 17:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.4 欠陥住宅を撲滅するための法律

2015/08/17 (Mon) 12:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.3 東京オリンピックの後は？

2015/07/27 (Mon) 18:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.2　賃貸不動産の場所選び

2015/07/13 (Mon) 08:00: 【老後の収入源のつくり方】vol.1 不動産賃貸業のはじまり

【ライフサイクル通信】vol.35 マンションの管理費と修繕積立金

2019/10/21 (Mon) 11:30

こんにちは！
大家さんインストラクターの原田友美です。

不動産のオーナーが毎月、支払っている管理費と修繕積立金って何に使われているかご存知でしょうか。

管理費は毎月の管理人の人件費やエレベーターの点検、ゴミ清掃代・共用部の光熱費等に使われています。修繕積立金は大規模修繕（外壁のタイル貼替、ベランダの防水等）や共用部の設備入替等に使われるのが一般的です。

この管理費・修繕積立金は一定で半句数年に一度、見直しされます。

大規模修繕工事が終わった後とかは特に次の大規模工事予定を見越して資金がどのくらい必要か、または不足するかを計算して修繕積立金の見直しが提案されます。

その金額をマンションの管理組合の議案として総会で所有者の同意を得て金額は最終決定されます。

この修繕積立金に関連で重要なのは、マンションの総戸数です。
「大規模修繕工事代金=総戸数×50～70万円(ワンルームの場合)」となりますので、戸数が多ければ修繕に力が入れられて安心安全快適をキープできるというわけです。

修繕積立金や管理費の見直しで支出が増加するのは躊躇するオーナーもおられると思いますが、まとまった金額を出す方が個人的にはキツイなぁと思うので、マンションの資産価値を維持するためにもメンテナンスはしっかりしたいですね。

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もう5年経ったのか・・・。
そう運転免許の更新。ゴールド免許維持中です。これほどどうでもいい話は無いかも。笑

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